海南地产经理人联盟主席齐志辉:东西线助楼市回温

来源:琼海房产热线 点击:3816次 时间:2012/7/11 9:33:00

  2012年房地产市场是个看不透的迷局,在楼市调控一如往昔坚挺的情况下,上半年海南楼市各月成交数据也是跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策的影响下,尽管海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现,但从整体成交数据来看,海南楼市上半年的成交情况也略显不尽如意。那么,在2012年的下半年,海南楼市又将会有怎样的发展趋势?记者连线途家海南公司总经理、海南地产经理人联盟主席齐志辉,谈谈他的看法。

海南房地产
途家海南公司总经理、海南地产经理人联盟主席齐志辉

  理性购房 坦然面对降息

  此次降息距上次降息不到一个月,这种频率的降息操作在历史上并不多见。齐志辉认为,政策的反反复复,已经让消费者对这些许恩惠看不进眼里。其实,价格的涨跌很大程度上是由预期造成的。此前的楼市趋冷,是由于业界普遍预期后续还会有更加严厉的调控措施出台,在此预期下,很多刚需购房者处于观望状态,导致供大于求。而从目前来看,出台更严厉调控措施的可能性已经不大,因此很多购房者便开始根据正常需求有所行动。

  另一方面,齐志辉表示,降息跟整个大环境有关,也不单单是为了房地产。事实上,今年海南楼市开盘项目的数量也比较少。像近日,恒 大的在海南开盘的项目呈现出的火热购房场面,也毕竟是少数;而项目开盘当日出现这种状况,也是有条件的,跟项目的性价比有很大的关系。

  海南上半年楼市消沉 

  东、西线崛起 助力楼市回温

  在说到海南楼市上半年的情况是,齐志辉表示,从总体来说,上半年海南楼市的波动并不大,甚至与去年相差无几。业务员严重在流失,也证明着楼市的问题所在,前段时间有新闻报道三亚某开发商月薪8000元找职业顾问,其实究其原因,就是因为项目销售业绩不好,职业顾问频繁跳槽,导致人才流失。

  对与海南楼市上半年的情况,齐志辉说,楼市比较消沉,但也有昙花一现的时候,这里还是要用恒 大作为例子。当然,许多开发商不死心,对价格能回归到理想的价位抱有一丝希望,这种情况也是有的。

  齐志辉表示,针对海南楼市下半年,会有转好的迹象。目前,海南的西线、东线在大环境的影响下,各方面的产业都在迅速崛起,它们利用了各自的优势,尤其是在房地产的项目上,将有利因素相结合,推出的楼盘项目性价比也是非常高的。

  其次,下半年楼市回暖,与政策的关联并不大,主要也还是海南楼市一个传统淡、旺季的区分,预计应该在十月份左右,楼市将会有一个明显的好转。当然,今年海口周边的市县也都相当给力,加上海南自获批国际旅游岛以来,岛外人群不断进驻海南,刚性需求辆也会增大,不管是年轻人的婚房,还是海南本地的改善型住房,都为海南楼市的回暖起到一个催化剂的作用。

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