全经联副秘书长 汪渝:海南楼市8、9月回暖

来源:琼海房产热线 点击:3660次 时间:2012/7/11 9:28:00

  有别于往年,海南今年上半年的楼市“相当冷”。冷的不仅是购房者的购买热情,还有开发商对海南楼市缺乏足够信心。根据海南省住宅与房地产信息网公布数据,海南2月份开盘数量环比1月份下跌53.8%,而**低的6月份仅有6个项目开盘,环比5月份下跌了68.7%。不仅开盘情况如此,销量、价格、面积等与往年相比都呈现全面下滑的趋势。

  面对海南低迷的楼市走向,全经联副秘书长汪渝表达了自己的看法。“今年上半年海南的开发商都不好过,尽管开发商有各种优惠促销的折扣价,依旧吸引不了购房者的目光,但大部分人群还是持币观望的状态,少数楼盘的热销并不能掩饰海南整体楼市的颓势”

  “央行在一个月内两次降息降准的动作对刚需购房者确是一个利好消息,至少在本地购房人群中,有更多贷款买房的人参与进来,但这样的影响效果是有限的。”海南房地产有“双高”,第一是库存量高,居高不下的库存量是海南楼市的一个隐患,而这其中,多数属于旅游地产的高端楼盘,这些楼盘的价格大大超过了本地刚需购买人群的购买能力,面对淡季中的市场走势,就算开发商有购房优惠政策,也无法缓解库存量高的整体趋势。

海南房地产
全经联副秘书长 汪渝

  第二是空置率高,旅游地产作为海南房地产的主打产品,无法避免的就是楼房的空置率。内地游客的离去将海南大部分旅游地产的灯也拉黑了,甚至某些小区连一户人家都没有。而本地的购房人群仍然持观望的态度,这不仅是今年上半年的趋势,也是这两年海南楼市的整体趋势。

  谈到今年下半年海南楼市的发展趋势,汪渝表示,相对上半年的低迷,海南楼市的回暖将出现在今年的8月底至9月份。“下半年的楼市将会平稳发展,价格将会保持上半年的均价,但需求量会随着岛外游客的到来和本地刚需购房人群的需求有所增长,进入海南的冬季,开发商会开始真正发力,促进海南楼市迅速回暖。”

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